Prenájom bytu ako podnikanie

Odpoveď advokáta na pracovné právo

Dobrý deň. Podľa môjho názoru si pri odpovedi na Vašu otázku možno pomôcť ustanovením § 4 ods. 1 živnostenského zákona, podľa ktorého: „Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.“ S poukazom na citované ustanovenie možno dovodiť, že prenájom bytu by bol živnosťou (a teda aj podnikaním), pokiaľ by ste popri prenájme poskytovali aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Samotný prenájom bytu preto podľa môjho názoru nemožno považovať za podnikanie. Ak teda nejde o podnikanie, priklonil by som sa k tomu, že ide skôr o správu vlastného majetku v zmysle Vami spomínaného zákona.

Odpoveď advokáta na pracovné právo

Dobrý deň,

nie je právnou prekážkou na prenájom bytu Vami ako fyzickou osobou to, že ste SZČO.

Ak chcete prenajať byť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu bude považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov Fo.
Zo zákona o dani z príjmov vyplýva, že ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť.

Vzhľadom na okolnosť, že ste už registrovaná u prísl. správcu dane, nevzniká vám povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť prenájom bytu - správcovi dane.
Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto  pri podávaní daňového priznania zahrniete do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.